Prix immobilier à Paris : prix au m² par arrondissement
Quel est le prix au m² à Paris en 2026 ? La moyenne parisienne tourne autour de 9 758 €/m² pour un appartement, mais ce chiffre masque des écarts considérables selon les arrondissements.
Prix moyen appartement
Paris 1er 12 080 €/m²
Paris 2e 11 203 €/m²
Paris 3e 11 960 €/m²
Paris 4e 12 793 €/m²
Paris 5e 11 746 €/m²
Paris 6e 14 245 €/m²
Paris 7e 14 051 €/m²
Paris 8e 12 140 €/m²
Paris 9e 10 866 €/m²
Paris 10e 9 371 €/m²
Paris 11e 9 962 €/m²
Paris 12e 9 066 €/m²
Paris 13e 8 726 €/m²
Paris 14e 9 400 €/m²
Paris 15e 9 524 €/m²
Paris 16e 10 891 €/m²
Paris 17e 10 071 €/m²
Paris 18e 8 843 €/m²
Paris 19e 8 057 €/m²
Paris 20e 8 348 €/m²
Source : PAP, données DVF et PAP au 1er août 2026.
Mais surtout : ne multipliez pas la surface de votre appartement par le prix moyen de votre arrondissement pour en déduire sa valeur.
À Paris, le prix au m² peut changer d’une rue à l’autre
Un arrondissement n’est déjà qu’une moyenne. Et à l’intérieur d’un même arrondissement, les écarts peuvent être très importants selon le quartier, la rue, voire le trottoir.
Ce qui change réellement le prix : l’adresse exacte, le quartier, la qualité de la rue, l’étage, l’ascenseur, la luminosité, l’exposition, la vue, le vis-à-vis, le calme, le plan, la hauteur sous plafond, le charme de l’ancien, l’état du bien, la qualité de la rénovation, le DPE, les charges, le standing de l’immeuble, l’état des parties communes, les travaux de copropriété, la présence d’un balcon ou d’une terrasse, une cave, un parking, un gardien, la proximité du métro, des écoles, des commerces, mais aussi la rareté du bien et la concurrence au moment de la vente.
Même la superficie change la valeur au m² : un studio de 20 m² et un appartement familial de 120 m² ne se valorisent pas au même prix au m².
Et dans Paris, un étage élevé avec ascenseur, une belle vue ou une terrasse peuvent créer une valeur très supérieure à la moyenne. À l’inverse, un rez-de-chaussée sombre, un plan compliqué ou un immeuble avec de lourds travaux peuvent fortement la réduire.
Le prix au m² donne la météo. Pas la valeur de votre bien.
Pour connaître la valeur réelle d’un appartement à Paris, il faut établir un avis de valeur en analysant le bien lui-même, son immeuble, son micro-quartier, les ventes comparables et les biens actuellement en concurrence.
Vous voulez savoir combien vaut réellement votre bien ? Appelez-moi : je viendrai le voir et je vous remettrai un avis de valeur argumenté, bien plus fiable qu’une multiplication trouvée sur Internet.